Retrouvez nos articles sur la catégorie :SOFICA Immo

Louer un logement à son enfant : Quelles options ?

Loger ses parents ou son fils, sa fille dans un appartement destiné à la location est autorisé par la loi. Les propriétaires bailleurs doivent toutefois respecter certaines règles qui gouvernent le bail d'habitation lorsque le propriétaire loue un logement à l'un de ses enfants. Prix du loyer, fiscalité, aides au logement... quelle est la marche à suivre pour louer un bien à son enfant ? Qu'il s'agisse d'une location nue ou meublée, la loi impose la rédaction d'un contrat de location confirme au bail type mentionné dans le décret n°2015-587 du 29 mai 2015. 1. Louer un bien avec [...]

Imposition lors de l’achat ou la vente d’un bien immobilier

Acheteur ou vendeur, vous être redevables de taxes mais elles seront différentes si c'est un achat ou une vente. 1. Imposition côté acquéreur Lorsque vous acheter un bien, vous devez payer des droits de mutation plus communément appelés des frais de notaires. Ces frais varient entre 7 et 8%  pour un logement ancien, 2 à 3 % pour un logement neuf et 2 à 4 % pour un marchand de biens. Seulement, il y a différents éléments qui rentrent dans le calcul des frais de notaire : les honoraires du notaire, des débours, des droits de mutation. 2. Imposition côté [...]

Durcissement des conditions d’accès au crédit

Obtenir un crédit est désormais plus compliqué et la crise sanitaire actuelle a aggravé la situation. En effet, les banques veulent limiter le taux d'endettement des ménages. Alors comment tirer son épingle du jeu ? Les conditions actuelles d'accès au crédit  Depuis janvier 2020, les règles concernant l'accès au crédit immobilier ont bien changées. Désormais, la recommandation de la Banque de France est de ne pas dépasser un taux d'endettement de 33%. La souplesse qui permettait d'aller au delà en présence de haut revenus et de reste à vivre important à disparu. A présent, la durée du crédit ne [...]

Donation avant cession d’un bien immobilier

La stratégie de donation avant cession consiste à donner un bien immobilier à ses enfants pour qu’ils le revendent ensuite eux-mêmes. En procédant ainsi, la fiscalité est optimisée. Pourquoi ? Plutôt que de vendre son bien immobilier et de subir une fiscalité sur la plus-value, la donation fige la plus-value. La fiscalité française effraie souvent les contribuables et notamment les propriétaires ayant réalisé des plus-values immobilières importantes. La donation avant cession est une stratégie très intéressante à étudier. En effet, elle permet de purger ces plus-values lorsque la valeur de ces biens est destinée à être transmise. Exemple avec donation [...]

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