Pour ou contre acheter un terrain constructible ?
Qui n'a jamais rêvé de construire une maison à son image ? Choix des superficies, des materiaux, de l'emplacement, aménagement intérieur, extérieur... Acheter un terrain constructible peut être une excellente opportunité. Cependant, il faut être très attentif aux règles en vigueur qui peuvent être assez variables ainsi qu'aux études des travaux préalables sans quoi vous ne serez pas à l'abri de surprises ! LES CONTRE : Un terrain constructible n'est pas toujours viabilisé Pour qu'un terrain soit viabilisé, il faut qu'il soit raccordé aux réseaux d'eau, d'électricité, de gaz ou d'assainissement. Si cela n'a pas été réalisé préalablement, il [...]
Imposition lors de l’achat ou la vente d’un bien immobilier
Acheteur ou vendeur, vous être redevables de taxes mais elles seront différentes si c'est un achat ou une vente. 1. Imposition côté acquéreur Lorsque vous acheter un bien, vous devez payer des droits de mutation plus communément appelés des frais de notaires. Ces frais varient entre 7 et 8% pour un logement ancien, 2 à 3 % pour un logement neuf et 2 à 4 % pour un marchand de biens. Seulement, il y a différents éléments qui rentrent dans le calcul des frais de notaire : les honoraires du notaire, des débours, des droits de mutation. 2. Imposition côté [...]
Achat immobilier en couple comment se protéger ?
Aujourd'hui, les couples ont le choix entre plusieurs unions : le mariage , le concubinage et le Pacs. Chaque statut possède ses propres caractéristiques, à étudier attentivement avant de se lancer dans un achat immobilier. Ces dernières années, on a constaté une forte augmentation de couples pacsés ou en union libre. Cependant, ce sont des régimes beaucoup moins protecteurs que le mariage. Il est donc judicieux de prévoir les différents cas de figure qui peuvent se produire lors d'un achat immobilier à deux (décès ou séparation). Comment sera partagé le bien ? Qui héritera de l’appartement ou de la maison ? [...]
Durcissement des conditions d’accès au crédit
Obtenir un crédit est désormais plus compliqué et la crise sanitaire actuelle a aggravé la situation. En effet, les banques veulent limiter le taux d'endettement des ménages. Alors comment tirer son épingle du jeu ? Les conditions actuelles d'accès au crédit Depuis janvier 2020, les règles concernant l'accès au crédit immobilier ont bien changées. Désormais, la recommandation de la Banque de France est de ne pas dépasser un taux d'endettement de 33%. La souplesse qui permettait d'aller au delà en présence de haut revenus et de reste à vivre important à disparu. A présent, la durée du crédit ne [...]
