Donation avant cession d’un bien immobilier
La stratégie de donation avant cession consiste à donner un bien immobilier à ses enfants pour qu’ils le revendent ensuite eux-mêmes. En procédant ainsi, la fiscalité est optimisée. Pourquoi ? Plutôt que de vendre son bien immobilier et de subir une fiscalité sur la plus-value, la donation fige la plus-value. La fiscalité française effraie souvent les contribuables et notamment les propriétaires ayant réalisé des plus-values immobilières importantes. La donation avant cession est une stratégie très intéressante à étudier. En effet, elle permet de purger ces plus-values lorsque la valeur de ces biens est destinée à être transmise. Exemple avec donation [...]
Taxe d’habitation et location courte durée
Le saviez-vous ? Le fait de payer la taxe de séjour en location courte durée ne vous exonère pas forcément du paiement de la taxe d'habitation ? De manière générale, un propriétaire doit payer la taxe foncière ainsi que la CFE (cotisation foncière des entreprises) quelque soit la modalité de location qu'il choisit : micro ou réel/courte ou longue durée. Rappel de la différence entre location courte et longue durée La location meublée "longue durée" est considérée comme telle dès lors que le bail consenti est d'au moins 6 mois (ex : bail location étudiants pendant l'année scolaire). La [...]
Statut du loueur en meublé : LMNP OU LMP ?
Louer en meublé, c’est souvent l’option la plus avantageuse pour louer un bien et vous constituer un capital. Il existe deux statuts pour déclarer vos revenus de loueurs en meublé « professionnel » (LMP) ou « non professionnel » (LMNP). Alors loueur meublé lequel choisir : LMP OU LMNP ? Je loue en meublé, je suis LMNP ou LMP ? LMP: Vous êtes considéré comme loueur professionnel si vous remplissez, cumulativement, les deux conditions suivantes: Les recettes annuelles tirées de votre activité de location meublée, pour l'ensemble des membres du foyer fiscal, sont supérieures à 23 000 € ; Les [...]
