Marchands de biens : Quelles perspectives pour ce secteur dynamique ?
L'activité des marchands de biens immobiliers a affiché une forte hausse d'activités en 2021 (+16%) du fait notamment de la nette reprise des transactions et de la forte hausse du prix dans l'immobilier ancien. 2022 pourrait toutefois être plus compliquée pour les professionnels de ce secteur habitués à une croissance dynamique depuis plusieurs années. Un nombre d'établissement et des effectifs en hausse entre 2015 et 2020. Entre 2015 et 2020, le nombre d'établissements d'au moins un salarié dans le secteur des marchands de biens immobiliers est passé de 2962 à 3701, soit une augmentation de 24,9%. Sur la même période, [...]
3 bonnes raisons de créer une société en matière immobilière !
La création d’une société, souvent une société civile immobilière (SCI), présente de nombreux atouts pour détenir et gérer un patrimoine immobilier locatif à plusieurs, le plus souvent dans le cadre familial. Cela ne veut pas dire pour autant qu’il faille créer systématiquement une société. Tout dépend de sa situation familiale ! Une SCI pour optimiser la transmission : Un des schémas les plus utilisés consiste à créer une SCI avec un faible capital social. La SCI finance l’acquisition de son patrimoine au moyen d’un emprunt bancaire qu’elle rembourse grâce aux loyers. Lorsque la SCI est créée et que l’emprunt commence seulement [...]
Votre expert-comptable à Nice répond à vos questions !
En tant qu'investisseur immobilier, vous vous posez des questions ? Nous sommes là pour y répondre. Nous avons sélectionné cette semaine 2 questions que se posent souvent nos clients au cabinet et qui pourrait vous intéresser. 1ère question : " Concernant mon nouveau logement en colocation, est-il possible de déduire les frais d’agence sur 3 ans ? " Oui c'est possible. 2 options s'offrent à vous : - Amortissements des frais d'agence avec une quote-part déduite chaque année, - Déduction des frais d'agence la 1ère année. Attention cependant car un déficit n'est "valable" que 10 ans. Après cette date, [...]
Donation avant cession d’un bien immobilier
La stratégie de donation avant cession consiste à donner un bien immobilier à ses enfants pour qu’ils le revendent ensuite eux-mêmes. En procédant ainsi, la fiscalité est optimisée. Pourquoi ? Plutôt que de vendre son bien immobilier et de subir une fiscalité sur la plus-value, la donation fige la plus-value. La fiscalité française effraie souvent les contribuables et notamment les propriétaires ayant réalisé des plus-values immobilières importantes. La donation avant cession est une stratégie très intéressante à étudier. En effet, elle permet de purger ces plus-values lorsque la valeur de ces biens est destinée à être transmise. Exemple avec donation [...]
