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Au moment où nous écrivons cet article, 45% des demandes de prêts sont refusées à cause du taux d’usure en France selon un récent sondage. 70% de ces refus étant pour l’acquisition de résidences principales. D’après une récente étude du cabinet de courtage en prêt immobilier Pretto, 18% des dossiers financés en 2021 ne seraient plus finançables dans le contexte de marché de juin 2022, ce qui représente 220 000 ménages exclus du marché. Même si la part de la population la plus impactée est celle avec des revenus modestes, les foyers à la situation financière très stable sont tout de même [...]

L'activité des marchands de biens immobiliers a affiché une forte hausse d'activités en 2021 (+16%) du fait notamment de la nette reprise des transactions et de la forte hausse du prix dans l'immobilier ancien. 2022 pourrait toutefois être plus compliquée pour les professionnels de ce secteur habitués à une croissance dynamique depuis plusieurs années. Un nombre d'établissement et des effectifs en hausse entre 2015 et 2020. Entre 2015 et 2020, le nombre d'établissements d'au moins un salarié dans le secteur des marchands de biens immobiliers est passé de 2962 à 3701, soit une augmentation de 24,9%. Sur la même période, [...]

La création d’une société, souvent une société civile immobilière (SCI), présente de nombreux atouts pour détenir et gérer un patrimoine immobilier locatif à plusieurs, le plus souvent dans le cadre familial. Cela ne veut pas dire pour autant qu’il faille créer systématiquement une société. Tout dépend de sa situation familiale ! Une SCI pour optimiser la transmission : Un des schémas les plus utilisés consiste à créer une SCI avec un faible capital social. La SCI finance l’acquisition de son patrimoine au moyen d’un emprunt bancaire qu’elle rembourse grâce aux loyers. Lorsque la SCI est créée et que l’emprunt commence seulement [...]

En tant qu'investisseur immobilier, vous vous posez des questions ? Nous sommes là pour y répondre. Nous avons sélectionné cette semaine 2 questions que se posent souvent nos clients au cabinet et qui pourrait vous intéresser. 1ère question : " Concernant mon nouveau logement en colocation, est-il possible de déduire les frais d’agence sur 3 ans ? "   Oui c'est possible. 2 options s'offrent à vous : - Amortissements des frais d'agence avec une quote-part déduite chaque année, - Déduction des frais d'agence la 1ère année. Attention cependant car un déficit n'est "valable" que 10 ans. Après cette date, [...]