Louer en meublé, c’est souvent l’option la plus avantageuse pour louer un bien et vous constituer un capital. Il existe deux statuts pour déclarer vos revenus de loueurs en meublé « professionnel » (LMP) ou « non professionnel » (LMNP). Alors loueur meublé lequel choisir : LMP OU LMNP ?
Je loue en meublé, je suis LMNP ou LMP ?
- LMP: Vous êtes considéré comme loueur professionnel si vous remplissez, cumulativement, les deux conditions suivantes:
- Les recettes annuelles tirées de votre activité de location meublée, pour l’ensemble des membres du foyer fiscal, sont supérieures à 23 000 € ;
- Les recettes annuelles de vos locations meublées sont supérieures au montant total des autres revenus d’activité du foyer fiscal (salaires, autres BIC …).
- LMNP: Inversement, si vous ne remplissez pas ces deux conditions, vous êtes un loueur non professionnel.
Je loue en meublé « très » courte durée et je dépasse le seuil de 23 000 €, qui suis-je ?
- Fiscalement, je peux rester un « non professionnel », en fonction de mon plafond, même si je dépasse le seuil de 23 000 € ;
- Socialement, je suis traité comme un « professionnel » et je devrais donc m’affilier au régime de l’URSSAF et payer des cotisations sociales en rapport avec ces locations meublées, ce qui peut avoir des impacts financiers importants !
Si vous êtes loueur en meublé non professionnel, attention à votre statut fiscal ! Vous êtes peut-être passé sans le savoir au statut de loueur en meublé professionnel… avec des conséquences fiscales et sociales.
Vous souhaitez avoir plus d’informations concernant votre statut LMNP ou LMP ? N’hésitez pas à notre contacter !